Estimation valeur vénale sur Morlaix (FINISTERE)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Morlaix et des communes environnantes Guipavas, Concarneau, Quimper, Douarnenez, Landerneau, Brest, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale à Morlaix (FINISTERE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Morlaix

Le prix moyen d'une estimation sur Morlaix est de 161623 € (soit 1380 € / m²) :

• Pour une maison sur Morlaix notre estimation moyenne est de 190555 € (soit 1433 € / m²)
• Pour un appartement sur Morlaix notre estimation moyenne est de 65181 € (soit 1013 € / m²)

Sur 52 biens évalués dans nos bases de données au 29/04/2025 04:03:24, 77% sont des maisons contre 23% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Morlaix est de 117 m² (en moyenne 64 m² pour un appartement et 133 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département FINISTERE

Zone d'intervention autour de Morlaix

Installé sur Morlaix, nous intervenons sur tout le département FINISTERE, pour la réalisation des estimations en valeur vénale précisément les villes de Douarnenez, Brest, Quimper, Landerneau, Concarneau, Guipavas, ... Morlaix,