Estimation valeur vénale sur Morlaix (FINISTERE)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Morlaix et des communes environnantes Quimper, Douarnenez, Landerneau, Guipavas, Plouzané, Brest, Concarneau, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Morlaix (FINISTERE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Morlaix

Le prix moyen d'une estimation sur Morlaix est de 161623 € (soit 1380 € / m²) :

• Pour une maison sur Morlaix notre estimation moyenne est de 190555 € (soit 1433 € / m²)
• Pour un appartement sur Morlaix notre estimation moyenne est de 65181 € (soit 1013 € / m²)

Sur 52 biens évalués dans nos bases de données au 23/04/2024 01:09:09, 77% sont des maisons contre 23% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Morlaix est de 117 m² (en moyenne 64 m² pour un appartement et 133 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département FINISTERE

Secteur d'intervention autour de Morlaix

Implanté sur Morlaix, nous pouvons intervenir sur tout le département FINISTERE, pour la réalisation des estimations en valeur vénale précisément les villes de Concarneau, Quimper, Plouzané, Brest, Guipavas, Landerneau, Douarnenez, ... Morlaix,