Evaluation valeur vénale sur Brest (FINISTERE)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Brest et des communes environnantes Douarnenez, Quimper, Concarneau, Plouzané, Morlaix, Landerneau, Guipavas, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation à Brest

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Brest

Le prix moyen d'une estimation sur Brest est de 170080 € (soit 1896 € / m²) :

• Pour une maison sur Brest notre estimation moyenne est de 219640 € (soit 1872 € / m²)
• Pour un appartement sur Brest notre estimation moyenne est de 124708 € (soit 1935 € / m²)

Sur 136 biens évalués dans nos bases de données au 20/04/2025 15:08:58, 48% sont des maisons contre 52% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Brest est de 90 m² (en moyenne 64 m² pour un appartement et 117 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département FINISTERE

Zone d'intervention autour de Brest

Implanté sur Brest, nous pouvons intervenir sur tout le département FINISTERE, pour réaliser des valeurs vénales précisément les villes de Guipavas, Plouzané, Douarnenez, Concarneau, Morlaix, Landerneau, Quimper, ... Brest,