valeur vénale sur Quimperlé (FINISTERE)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Quimperlé et des communes environnantes Quimper, Morlaix, Brest, Concarneau, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Quimperlé

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Quimperlé

Le prix moyen d'une estimation sur Quimperlé est de 182377 € (soit 1420 € / m²) :

• Pour une maison sur Quimperlé notre estimation moyenne est de 208576 € (soit 1435 € / m²)
• Pour un appartement sur Quimperlé notre estimation moyenne est de 33917 € (soit 1049 € / m²)

Sur 40 biens évalués dans nos bases de données au 12/05/2024 22:45:46, 85% sont des maisons contre 15% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Quimperlé est de 128 m² (en moyenne 32 m² pour un appartement et 145 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département FINISTERE

Zone d'intervention autour de Quimperlé

Implanté sur Quimperlé, nous couvrons tout le département FINISTERE, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les villes de Brest, Quimper, Concarneau, Morlaix, ... Quimperlé,