Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d’un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
02Pourquoi une évaluation en valeur vénale
Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :
déterminer les droits de susccession,
préparer une transaction,
assurer un patrimoine en valeur à neuf,
calculer la valeur locative,
déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
défendre ses droits en justice, dans le cas d’un divorce
Notre rôle en tant qu’expert indépendant est d’estimer de maniére indépendante la valeur d’un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Quimper et des communes environnantes Brest, Concarneau, Morlaix, Douarnenez, Landerneau, Guipavas, Plouzané, … nous permet de comparer la valeur des biens et d’appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, proximité commerces,…)
03Les quatre grandes méthodes d’évaluation à Quimper (Finistère)
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d’expertise. En pratique, l’expert utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :
Par comparaison
Par actualisation des revenus
Par estimation du coût de remplacement déprécié
Par indexation
04Le prix du m² ; des grandes villes du département Finistère
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05Secteur d’intervention autour de Quimper
Implanté sur Quimper, nous pouvons intervenir sur tout le département du Finistère, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Brest, Concarneau, Morlaix, Douarnenez, Landerneau, Guipavas, Plouzané, … Quimper, Ergué-Gabéric, Pluguffan, Plomelin, Plonéis, Guengat, Gouesnach, Saint-Évarzec, Landrévarzec, Plogonnec, Clohars-Fouesnant
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